Gospodarka nieruchomościami 1300-GN-N1

I. Nieruchomości – zagadnienia cywilnoprawne: (6h)
1. pojęcie i rodzaje nieruchomości;
2. prawa do nieruchomości (rodzaje praw, nabywanie i utrata praw do nieruchomości, ochrona praw do nieruchomości),
3. posiadanie nieruchomości,
4. zarządzanie nieruchomością wspólną,
5. księgi wieczyste.
II. Gospodarka nieruchomościami publicznymi: (6h)
1. zakres podmiotowy i przedmiotowy publicznej gospodarki nieruchomościami,
2. zasady gospodarki nieruchomościami publicznymi,
2. pojęcie celu publicznego,
3. zasady reprezentacji podmiotów publicznych,
4. zasoby nieruchomości, w tym Krajowy Zasób Nieruchomości
5. nabywanie nieruchomości przez podmioty publiczne: komunalizacja, prawo pierwokupu, czynności cywilnoprawne, zrzeczenie, wywłaszczenie (uwagi ogólne), nabycie nieruchomości z mocy prawa (drogi),
6. sprzedaż i oddawanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste (zagadnienia ogólne, pierwszeństwo nabycia nieruchomości, przetargi, ceny i opłaty),
7. trwały zarząd i oddawanie nieruchomości na cele szczególne,
8. przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
III. Wykonywanie, ograniczanie i pozbawianie praw do nieruchomości: (4,5 h)
1. podziały nieruchomości,
2. scalanie i podział nieruchomości,
3. wywłaszczenie nieruchomości (instytucja wywłaszczenia, odszkodowanie za wywłaszczenie, zwrot wywłaszczonych nieruchomości),
4. opłata adiacencka
IV. Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami; (0,5 h)
V. Wycena nieruchomości; (0,5h)
VI. Nieruchomości o szczególnym reżimie prawnym: grunty rolne, lasy, tereny górnicze. (0,5 h)

W cyklu 2024/25L:

W trakcie wykładu omówione zostaną następujące zagadnienia:
- pojęcie nieruchomości - rodowód, istota w prawie polskim, uwagi prawnoporównawcze, podział nieruchomości,
- prawo własności - treść, ograniczenia, w tym terytorialne, czasowe i prawne, ochrona własności, sposób nabycia własności (w tym zasiedzenie), wymogi formalne obrotu prawem własności, znaczenie wpisu w księgach wieczystych,
- pojęcia: posiadania, dzierżenia i władztwa prekaryjnego - treść, podstawy prawne, ochrona posiadania;
- podziały nieruchomości: rodzaje, tryb, specyfika, scalenie i podział;
- opłata adiacencka;
- zabudowa nieruchomości - pojęcie budowy, obiektu budowlanego, uczestnicy procesu inwestycyjnego, ich prawa i obowiązki, pozwolenie na budowę (postępowanie, organ właściwy, wnioskodawcy), pozwolenie na użytkowanie obiektu, świadectwo charakterystyki energetycznej, warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania, utrzymywanie obiektów budowlanych;
- umowy w obrocie nieruchomościami: um. sprzedaży, um. o dożywocie, um. o zniesienie współwłasności, umowa przekazania NR zbędnej, oddanie w trwały zarząd, um. timeshare;
- umowa przedwstępna,
- umowa deweloperska,
- akt notarialny,
- pełnomocnictwo i zgoda małżonka w czynnościach prawnych dot. NR.

W cyklu 2025/26L:

Całkowity nakład pracy studenta

50 godzin=2 pkt ECTS - godziny kontaktowe: wykład, konsultacje z prowadzącym 33 godzin - praca samodzielna, przygotowanie i udział w procesie oceniania - 17 godzin

Efekty uczenia się - wiedza

W1: ma zaawansowaną wiedzę o pojęciu nieruchomości oraz praw do nieruchomości, a w szczególności o ich zróżnicowanej prawnej regulacji oraz elementarną wiedzę o innych instytucjach prawnych związanych z nieruchomościami; K_W02; W2: ma zaawansowaną wiedzę o zasadach gospodarowania nieruchomościami prywatnymi oraz zasobami publicznymi, i ich specyfice, w tym o strukturach i instytucjach publicznych w skali państwowej, K_W03; W3: ma zaawansowaną wiedzę o normach i regulacjach prawnych dotyczących publicznych i prywatnych zasobów nieruchomości, oraz o instytucjach publicznych i społeczno-politycznych związanych z gospodarką nieruchomościami, a ponadto o źródłach, naturze i zmianach tych norm i regulacji, jak też o zasadach i normach etycznych funkcjonujących w administracji publicznej, K_W08

Efekty uczenia się - umiejętności

U1: potrafi wykorzystać podstawową wiedzę teoretyczną i pozyskiwać informacje o obowiązujących przepisach i orzecznictwie oraz o poglądach dogmatyczno-prawnych przydatnych do analizowania spraw dotyczących nieruchomości, zasad gospodarowania publicznymi zasobami oraz rozporządzania nimi, w tym korzystania z dostępnych zasobów danych o nieruchomościach K_U02; U2: potrafi właściwie analizować sposób załatwiania konkretnych spraw administracyjnych z zakresu nieruchomości np tryb zbycia nieruchomości publicznej, wywłaszczenie nieruchomości oraz przebieg postępowania w tych sprawach, K_U03; U3: potrafi prawidłowo zastosować przepisy prawne w celu rozstrzygnięcia sprawy z zakresu nieruchomości, K_U05; U4: jest przygotowany do aktywnego uczestnictwa w jednostkach samorządu terytorialnego, urzędach administracji publicznej, stowarzyszeniach i innych instytucjach społeczno-politycznych lub gospodarczych oraz jest zdolny do komunikowania się z osobami będącymi i niebędącymi specjalistami w zakresie administracji, K_U12; U5: potrafi doskonalić nabytą wiedzę i umiejętności z zakresu gospodarki nieruchomościami, aby w sposób profesjonalny wykonywać pracę zawodową (samokształcenie, szkolenia, studia podyplomowe, studia drugiego stopnia), K_U13.

Efekty uczenia się - kompetencje społeczne

K1: ma świadomość poziomu swojej wiedzy i umiejętności z zakresu nieruchomości, rozumie potrzebę ciągłego dokształcania zawodowego i rozwoju osobistego, dokonuje samooceny własnych kompetencji i doskonali umiejętności, wyznacza kierunki własnego rozwoju i kształcenia, ma świadomość znaczenia wiedzy eksperckiej K_K01.

Koordynatorzy przedmiotu

Aleksandra Sikorska-Lewandowska

Metody dydaktyczne

wykład informacyjny, problemowy, konwersacyjny

Metody dydaktyczne podające

- wykład konwersatoryjny
- wykład problemowy
- opis
- opowiadanie
- wykład informacyjny (konwencjonalny)

Metody dydaktyczne poszukujące

- studium przypadku

Rodzaj przedmiotu

przedmiot obligatoryjny

Wymagania wstępne

Znajomość prawa cywilnego, części ogólnej

Kryteria oceniania

Kryterium oceniania:

Wykład: W1, W2, W3, W4, U1, U2, U3, U4, U5, K1.

Zaliczenie pisemne

Zaliczenie składa się z dwóch części: testowej i opisowej. Cześć testowa to 10 pytań jednokrotnego wyboru; część opisowa to dwa pytania otwarte (pytania problemowe).

Punktacja: za pytania 1-10 po 1 pkt, za pytania 11 i 12 po 3 punkty (3 pkt za wyczerpującą odpowiedź z obszaru obejmującego wiele instytucji, odpowiednio mniejsza ilość punktów w zależności od stopnia wyczerpania odpowiedzi w rozważaniach studenta).

Skala ocen:
16-15 pkt - bdb (5);
14 pkt - db+ (4+);
13-12 pkt - db (4);
11 pkt - dst+ (3+);
10-9 pkt - dst (3);
0-8 pkt - ndst (2)

Praktyki zawodowe

Nie dotyczy

Literatura

- R. Strzelczyk, Prawo obrotu nieruchomościami, CH Beck, Warszawa 2024
- R. Strzelczyk, Prawo nieruchomości, Warszawa 2024
- G. Bieniek, S. Rudnicki, Nieruchomości. Problematyka prawna, LexisNexis;
- J. Jaworski, A. Prusaczyk, A. Tułodziecki, M. Wolanin, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. Warszawa 2023;

Więcej informacji

Dodatkowe informacje (np. o kalendarzu rejestracji, prowadzących zajęcia, lokalizacji i terminach zajęć) mogą być dostępne w serwisie USOSweb:

Strona przedmiotu 1300-GN-N1 w USOSweb